Szwedzka firma Eastnine sfinalizowała umowę zakupu imponującego 40-piętrowego wieżowca The Bridge w Warszawie od dewelopera Ghelamco. Transakcja opiewa na rekordową kwotę 300 mln euro, co czyni stolicę Polski najważniejszym rynkiem inwestycyjnym dla nowego właściciela.
Proces przejęcia nowoczesnego biurowca położonego przy jednym z kluczowych rond w Warszawie ma zakończyć się w ostatnim kwartale 2026 roku. Choć nominalna wartość wynosi 300 mln euro (około 1,3 miliarda złotych), ostateczna cena, uwzględniająca m.in. koszty wykończenia wnętrz dla najemców oraz okresy bezczynszowe, to około 260 mln euro.
Firma Eastnine nie planuje emisji nowych akcji dla sfinansowania zakupu. Finansowanie transakcji zostanie pokryte z posiadanych środków, refinansowania istniejącego zadłużenia oraz kredytu na pięć lat w wysokości 180 mln euro, który zapewni austriacki bank Erste Group.
Strategiczne posunięcie Szwedów na rynku warszawskim
Ten zakup to dla Eastnine kamień milowy. „Cieszymy się, że możemy powiększyć nasze portfolio o tak prestiżową nieruchomość w sercu jednej z najważniejszych dzielnic biznesowych Warszawy. Dzięki temu wzmacniamy swoją pozycję rynkową w stolicy, która staje się dla nas priorytetem” – podkreślił Kestutis Sasnauskas, prezes firmy.
Co więcej, nowy biurowiec znajduje się jedynie pół kilometra od innej inwestycji Eastnine – Warsaw Unit, co pozwoli na jeszcze lepszą integrację aktywów na kluczowym terenie biznesowym miasta.
Dla akcjonariuszy to bardzo dobra wiadomość – prognozy mówią, że po pełnej obsadzie najemcami, zysk firmy na jedną akcję może wzrosnąć o około 20% do 0,37 euro.
Dwie potęgi wynajmują większość powierzchni
Wieżowiec The Bridge, oddany do użytku w 2025 roku, mierzy 174 metry i oferuje ponad 55 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej, z których aż 92% jest już wynajęte.
Aż 76% budynku zajmują dwaj gigantyczni najemcy z branży finansowej i technologicznej:
- Erste Bank Polska (dawniej Santander Bank Polska), część austriackiej grupy Erste, ulokował tutaj swoją polską centralę, zajmując 19 najwyższych pięter, czyli około 25 tysięcy metrów kwadratowych.
- Visa, światowy lider w sektorze płatności, wynajął niemal 17 tysięcy metrów kwadratowych pod swoje nowe centrum technologiczno-produktowe.
Pozostali lokatorzy to m.in. Grant Thornton, Astellas, Instytut Francuski oraz EssilorLuxottica. Umowy najmu mają ponad 10 lat, zawarte są w formule triple net, co oznacza, że najemcy pokrywają także koszty utrzymania i podatki. Stawki czynszowe będą z kolei corocznie indeksowane zgodnie z europejskim wskaźnikiem inflacji. Przychody z najmu budynku szacowane są na 18,2 mln euro rocznie.
The Bridge to nie tylko symbol nowoczesnej architektury, lecz także przykład ekologicznego budownictwa najwyższej klasy. Budynek został połączony prestiżowym lobby z odrestaurowanym historycznym gmachem dawnego wydawnictwa Bellona, tworząc unikalny kompleks.
Obiekt spełnia najsurowsze certyfikaty środowiskowe i technologiczne, takie jak BREEAM Outstanding, Well v2 Platinum, DGNB, SmartScore oraz WiredScore Platinum. Dodatkowo dla pracowników przewidziano podziemny parking o pojemności 280 miejsc.
