Biurokracja związana z budownictwem w Polsce od lat jest zmorą wszystkich, którzy planują postawić nawet drobny obiekt, jak na przykład garaż. Na szczęście rząd pracuje nad uproszczeniem zasad, które mogą znacząco ułatwić życie właścicielom działek. Zmiany są już na horyzoncie.
Domownicy z działkami jednorodzinnymi mogą wkrótce liczyć na więcej swobody w kwestii budowy garaży i innych małych budynków gospodarczych, takich jak szopy ogrodowe. Prace nad nowymi przepisami technicznymi przewidują zwiększenie dozwolonych wymiarów takich konstrukcji w bezpośrednim sąsiedztwie granic działki. Chociaż nowe regulacje mają zacząć obowiązywać od 20 września 2026 roku, obecnie trwają jeszcze ich konsultacje i proces legislacyjny.
Aktualne normy dla garaży i budynków gospodarczych
Obecne przepisy, zawarte w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku, precyzują warunki techniczne oraz lokalizacyjne dla garaży i budynków gospodarczych na działkach pod zabudowę jednorodzinną. Zgodnie z tymi regułami, garaże i szopy powinny mieć maksymalną długość 6,5 metra oraz wysokość nieprzekraczającą 3 metrów, jeśli znajdują się przy granicy działki lub w odległości co najmniej 1,5 metra od niej.
Dodatkowo, zewnętrzne ściany od strony granicy nie mogą posiadać ani okien, ani drzwi, co nadal obowiązuje.
Propozycja zwiększenia dopuszczalnych wymiarów przy granicy działki
Obecnie trwają prace nad nowym rozporządzeniem, które zakłada m.in. powiększenie maksymalnych wymiarów takich obiektów. Nowa regulacja ma pozwolić na usytuowanie garażu, szopy lub budynku gospodarczego ścianą wolną od okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki lub w jej bliskim sąsiedztwie (min. 1,5 m).
Maksymalna długość ma wzrosnąć z 6,5 m do 7 m, a wysokość z 3 m do 3,5 m. To oznacza, że inwestorzy będą mogli budować nie tylko większe, ale również bardziej funkcjonalne budynki pomocnicze.
Architekci podkreślają błędy dotychczasowych przepisów
Krajowa Rada Izby Architektów RP zgłosiła swoje uwagi do projektowanych zmian. Eksperci zwrócili uwagę na problem z ograniczeniem wysokości do 3 metrów w kontekście popularnych dachów spadzistych, które ze względu na kształt są trudne do realizacji przy tak niskim limicie. Dlatego postulowali podniesienie tej wartości o pół metra, co teraz zostało uwzględnione.
Architekci wskazali też, że użycie terminu „wolnostojący” w odniesieniu do garaży jest niejasne i rodzi problemy interpretacyjne. Proponowali usunąć to słowo, co umożliwiłoby stawianie garaży blisko granicy działki nawet wtedy, gdy przylegają one do domu, ale pozostają samodzielnymi budynkami.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wzięło pod uwagę sugestie KRIA podczas konsultacji w maju 2026 roku. Mimo to, dokument nie został jeszcze formalnie zatwierdzony i możliwe są dalsze korekty.
Jeśli zmiany zostaną przyjęte, od września 2026 roku właściciele domów będą mogli korzystać z nowych, łagodniejszych zasad budowy garaży i szop ogrodowych przy granicy działki, co przełoży się na wygodę i większe możliwości aranżacyjne na swoich posesjach.
