Po kwietniowym wzroście nadziei na budowlanych frontach, w maju zauważalna była wyraźna zadyszka. Liczba nowych inwestycji spadła o ponad 3 tysiące (-21 proc.) w porównaniu z kwietniem, choć mimo to był to najlepszy maj od czterech lat. Przybyło też mieszkań oddanych do użytkowania, jednak po słabszych miesiącach tempo wzrostu jest najniższe od ośmiu lat.
Spowolnienie w rozpoczęciu nowych budów
W maju w Polsce ruszyły prace przy 20,4 tysiąca nowych lokali mieszkalnych – podaje Główny Urząd Statystyczny. Deweloperzy rozpoczęli budowę 11 963 mieszkań. To o 7,1 proc. więcej niż w maju ubiegłego roku, ale jednocześnie o 20,9 proc. mniej niż w kwietniu, co jest zjawiskiem niespotykanym od dekady. W poprzednich latach maj zwykle charakteryzował się wzrostem lub utrzymaniem poziomu rozpoczętych budów względem kwietnia.
Nieco mniejszy zapał przy rozpoczynaniu prac widoczny był też wśród inwestorów prywatnych, którzy w maju rozpoczęli budowę 8263 domów – to spadek o 11,8 proc. w porównaniu z kwietniem, choć o 6,7 proc. więcej niż rok wcześniej.
W ciągu pięciu pierwszych miesięcy 2026 roku liczba nowych budów niemal zrównała się z tą sprzed roku (94 714, spadek jedynie o 0,2 proc.). Deweloperzy jednak nadal odnotowują delikatny spadek (-2,6 proc. r/r, 57 967 mieszkań).
Na koniec maja w budowie pozostawało 857,3 tysiąca mieszkań – to o 0,5 proc., czyli 4,5 tysiąca więcej niż rok temu.
Oddane mieszkania i domy – tempo zwalnia
W maju GUS zanotował niewielki wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Deweloperzy dostarczyli na rynek 9475 lokali, co oznacza 3,6 proc. wzrost w ujęciu rocznym, czyli 325 mieszkań więcej niż w maju 2025 roku. Jednocześnie to pierwsza sytuacja od ośmiu lat, gdy żaden z miesięcy na początku roku nie przekroczył 10 tysięcy oddanych lokali od deweloperów.
Od stycznia do maja na rynek trafiło 45 290 mieszkań na sprzedaż lub wynajem, co stanowi spadek o 2,4 proc. w porównaniu z tym samym okresem 2025 roku. To najgorszy wynik od 2018 roku. Inwestorzy indywidualni mają tu delikatną przewagę, oddając 28 689 domów, czyli o 2,7 proc. więcej niż rok wcześniej.
Co z pozwoleniami na budowę?
Maj przyniósł też wyraźne zmniejszenie liczby wydanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy otrzymali zgody na budowę 14 045 mieszkań, co stanowi spadek o 23,6 proc. względem kwietnia, choć jest to wzrost o 10,6 proc. w porównaniu z majem ubiegłego roku.
Bilans pierwszych pięciu miesięcy 2026 roku jest jednak całkiem dobry – deweloperzy dostali aż o 15 tysięcy pozwoleń więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku. Również pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych realizowanych przez inwestorów indywidualnych rosną – w maju wydano ich 8149, a od początku roku już blisko 37 tysięcy.
