Deweloperzy coraz częściej stosują podstępne metody, by zwiększyć swoje zyski kosztem klientów. Efekt? Straty sięgające nawet setek tysięcy złotych. Choć prawo zaczęło odpowiednio reagować na takie zjawiska, niektóre nieuczciwe praktyki nadal pozostają na porządku dziennym.
Wyobraź sobie, że kupujesz mieszkanie na kredyt i regularnie wpłacasz raty deweloperowi. Liczysz na to, że wkrótce zamieszkasz we własnym, wymarzonym lokalu i już nie śledzisz wiadomości o rosnących cenach nieruchomości – jesteś przecież po zakupie.
Jednak deweloper z różnych powodów opóźnia przekazanie pozwolenia na użytkowanie oraz przeniesienie własności. Wydaje się to błahe – przecież miesiąc lub dwa nie robią różnicy, prawda? Nic bardziej mylnego – takie zachowanie to często element presji i szantażu wobec kupującego, z którym deweloperzy potrafią osiągnąć znaczne profity.
Deweloperzy wykorzystują opóźnienia, by wymusić odstąpienie od umowy
W sytuacji, gdy ceny nieruchomości rosną, sprzedając mieszkania na etapie budowy, deweloperzy są świadomi, że po ukończeniu inwestycji mogliby zarobić znacznie więcej. Starają się więc zachęcić nabywców do anulowania umowy, aby później sprzedać lokal drożej.
Niewielu klientów zgadza się jednak na ten krok. Formalnie deweloper powinien zwrócić wpłacone środki – w przeciwnym wypadku pieniądze wypłaca Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Jednak w praktyce wielu nabywców wpada w pułapkę, ponieważ zdążyli już sprzedać poprzednie mieszkania i mieszkają „na walizkach”.
Co więcej, niektórzy zainwestowali ogromne kwoty – nieraz setki tysięcy złotych – na wykończenie nieruchomości, które przy odstąpieniu od umowy wymagają powrotu do stanu deweloperskiego.
Wydawałoby się, że to koniec problemów, ale deweloperzy trzymają w rękawie jeszcze jedną podstępną kartę. W umowie przeniesienia własności często zawierają zapis o zrzeczeniu się przez klienta wszelkich roszczeń związanych z opóźnieniami, zmuszając kupujących do rezygnacji z dochodzenia odszkodowania.
„Wielu klientów chce po prostu zakończyć sprawę i decyduje się na podpisanie takiej umowy” – mówi adwokat Adam Rusiłowicz.
Ekspert ostrzega, że takie zapisy to tzw. klauzule abuzywne, które nie powinny mieć mocy prawnej w umowach sprzedaży nieruchomości. Jednak jeśli klient nie jest świadomy i nie domaga się ich usunięcia, często zostaje z niczym.
Straty sięgają nawet 100 tysięcy złotych, bo to kwoty potencjalnych rekompensat za opóźnienia, o które kupujący nie mogą się ubiegać. Dlatego warto dokładnie analizować każdą umowę i wiedzieć, na co się zgadzamy.
Prawo próbuje zatrzymać nieuczciwe praktyki deweloperów
Nie jest tak, że klienci są całkowicie bezbronni. Niedawno wprowadzono przepisy, które zakazały jednej z powszechnych sztuczek, polegającej na naliczaniu powierzchni mieszkania liczonej także pod wewnętrznymi ścianami.
Dzięki temu klient obecnie płaci tylko za powierzchnię użytkową zgodną z polską normą, a nie – jak wcześniej – za metry, które w praktyce są nieużyteczne bez kosztownego wyburzania ścian. W ten sposób kupujący oszczędzają nawet dziesiątki tysięcy złotych.
Mimo takich regulacji warto być czujnym i rozważnie podejmować decyzje o zakupie nieruchomości. Podpisanie niekorzystnej umowy może kosztować znacznie więcej, niż się wydaje na pierwszy rzut oka.
