Wysokie ceny nieruchomości, drogie kredyty oraz coraz mniej opłacalny wynajem sprawiają, że inwestorzy na amerykańskim rynku mieszkaniowym wyraźnie zwalniają tempo zakupów. Wskaźnik zaangażowania inwestycyjnego osiągnął najniższą wartość od początku pandemii.
W pierwszym kwartale 2026 roku zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w USA znacząco spadło. Dane firmy Redfin pokazują, że liczba inwestycyjnych nabyć domów i mieszkań zmniejszyła się o 6% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej, co jest najniższym wynikiem eksponowanym od 2020 roku. Przed wybuchem pandemii podobny poziom odnotowano ostatnio w 2016 roku.
Redfin monitoruje dane dotyczące transakcji na poziomie gmin (county) w 39 największych strefach metropolitalnych. Za kupno inwestycyjne uznawane są zakupy realizowane przez firmy lub instytucje, co obejmuje zarówno duże przedsiębiorstwa, jak i mniejszych inwestorów instytucjonalnych.
Spadająca liczba inwestycyjnych transakcji sugeruje, że nawet doświadczeni gracze rynku podchodzą do nabyć z większą ostrożnością w obliczu rosnących kosztów finansowania oraz pogarszającej się rentowności najmu.
W pierwszym kwartale 2026 roku oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych w USA utrzymywało się na relatywnie wysokim poziomie, bliskim temu w Polsce, oscylującym wokół 6,5%. Taka sytuacja istotnie ogranicza zyskowność inwestycji finansowanych kredytem, zwłaszcza jeśli chodzi o tzw. flipy nieruchomości. Mediana zysków ze sprzedaży domu przez inwestorów w tym okresie wyniosła 196 tys. dolarów, co oznacza wzrost o 5,3% w ujęciu rocznym, ale jest to wyraźnie mniej imponujące w porównaniu z dwucyfrowymi wzrostami obserwowanymi w latach 2020-2021.
Co więcej, chłodzenie się rynku najmu ogranicza możliwość przerzucania kosztów na lokatorów, przez co maleje przewidywana opłacalność nowych inwestycji. W efekcie część inwestorów decyduje się na wstrzymanie zakupów, oczekując na bardziej korzystne warunki.
Zmiana preferencji inwestorów
Z danych Redfin wynika, że największy spadek zainteresowania dotknął najtańsze mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz stosunkowo niedrogie domy. W segmencie mieszkań wielorodzinnych transakcje inwestycyjne spadły o 8% rok do roku, osiągając najniższy poziom od 2015 roku. W przypadku tańszych domów liczba zakupów zmalała o 10%, co stanowi najniższy wynik od ponad dziesięciu lat.
Z kolei droższe nieruchomości postrzegane są jako bezpieczniejsza forma lokaty kapitału i zainteresowanie nimi jest stabilne – w pierwszym kwartale 2026 roku odnotowano jedynie 1% spadek liczby inwestycji w tej kategorii w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Analitycy podkreślają, że chociaż mniejsza aktywność inwestorów może teoretycznie oznaczać mniejszą konkurencję dla kupujących prywatnych, nie musi to automatycznie przyspieszyć ożywienia na rynku. Wysokie oprocentowanie kredytów i niepewność gospodarcza dalej tłumią popyt indywidualnych nabywców, więc spadek zaangażowania inwestycyjnego może być odbiciem ogólnego zastoju. Sygnał od inwestorów, którzy zwykle są szybcy w reagowaniu na zmiany rentowności, wskazuje na utrzymujące się trudności w obecnych warunkach rynkowych.
