Zarządcy Varso Tower zapewniają, że dokładnie kontrolują stan szyb w drapaczu chmur, jednak eksperci wskazują, że sytuacja może być znacznie poważniejsza i grozić poważnym zagrożeniem dla bezpieczeństwa.
Po raz pierwszy fragment szklanej elewacji Varso Tower, najwyższego budynku w Unii Europejskiej, odpadł we wrześniu 2025 roku. Szyba spadła wtedy z 11. piętra na wąską uliczkę oraz przyległy do budynku ogródek kawiarni.
Niedawno doszło do kolejnego incydentu – tym razem z 28. piętra odpadł kolejny element szklanej fasady, który uszkodził zaparkowany obok samochód marki Fiat. Policja podała, że na szczęście nikt nie ucierpiał, a właściciel pojazdu został poinformowany o procedurach oraz możliwości zgłoszenia szkody oficjalnie.
„Systematyczne kontrole gwarancją bezpieczeństwa”
Firma HB Reavis, opiekująca się Varso Tower, w komunikacie twierdzi, że oba zdarzenia mają wspólną przyczynę, ale nie wskazują na defekt konstrukcyjny fasady. Katarzyna Najdzik, dyrektor ds. marketingu i komunikacji HB Reavis, wyjaśnia, że techniczna ekspertyza wykazała, iż powodem były "spontaniczne pęknięcia szkła hartowanego spowodowane mikroskopijnymi inkluzjami siarczku niklu".
Jak zaznaczyła, jest to zjawisko znane producentom hartowanego szkła, które może ujawnić się nawet po wielu latach eksploatacji elewacji.
Najdzik dodała, że elewacja budynku jest regularnie poddawana przeglądom technicznym oraz monitorowana na bieżąco, a wszelkie nieprawidłowości natychmiast trafiają do analizy specjalistów. W ramach działań zapobiegawczych zamontowano specjalne rusztowania zabezpieczające oraz wkrótce wykonana zostanie wymiana wybranych szklanych elementów.
Po pierwszym incydencie ubiegłego roku HB Reavis przeprowadził szeroko zakrojoną analizę wspólnie z producentem szkła, wykonawcą fasady oraz branżowymi ekspertami. Wyniki badań nie wykazały potrzeby zmiany aktualnych procedur bezpieczeństwa.
Częstotliwość zdarzeń zmienia postrzeganie ryzyka
Eksperci z dziedziny prawa zwracają uwagę, że powtarzające się podobne incydenty znacząco wpływają na ocenę potencjalnego zagrożenia.
„Pojedynczy przypadek może być uznany za niespodziewaną awarię, której przyczyny trzeba jeszcze zbadać. Jednak gdy dochodzi do kolejnego podobnego zdarzenia, trudno jest uznać je za całkowicie nieprzewidywalne” – zauważa Łukasz Banaś, adwokat z kancelarii J. Dauman Legal.
Podkreśla, że po pierwszym przypadku właściciel lub zarządca powinni nie ograniczać się do naprawy jednego fragmentu, ale szeroko sprawdzić powody awarii, zweryfikować inne podobne elementy fasady, sposób mocowania szyb oraz historię przeglądów i zaleceń serwisowych.
Inna prawniczka, Pamela Szwedko-Walawska z kancelarii Octo Legal, wskazuje, że spadające tafle szkła z dużej wysokości niosą ogromne zagrożenie – uderzenie może doprowadzić do poważnych urazów, a nawet śmierci przypadkowych przechodniów. W takiej sytuacji odpowiedzialność spoczywa na zarządcy i właścicielu budynku, którzy mogą ponieść poważne konsekwencje prawne.
Eksperci przekonują również, że samo istnienie przepisów nie wystarczy, jeśli w praktyce nie są stosowane rygorystyczne standardy dotyczące projektowania, doboru materiałów, obsługi serwisowej i analizy ryzyka – zwłaszcza w przypadku wysokich budynków z rozległymi elewacjami szklanymi.
