W ostatnim czasie ceny materiałów budowlanych zanotowały największy wzrost od niemal trzech lat. Szczególnie odczuwalne są podwyżki w sektorach ściśle powiązanych ze wzrostem cen ropy naftowej. Jednak wpływ na cały segment miały również inne czynniki.
Według najnowszych danych, w kwietniu cena materiałów budowlanych wrosła o 2,1% rok do roku. To najwyższa dynamika wzrostowa od bardzo dawna. Dodatkowo widoczny jest wzrost sprzedaży detalicznej o 0,3% oraz hurtem o aż 4,2%, co wyraźnie wskazuje na pojawiające się tendencje zwyżkowe na rynku.
Budowlanka drożeje – czy to dopiero początek?
Ekspert z branży rynku nieruchomości, Jarosław Jędrzyński, podkreśla różnice w tempie wzrostu cen w handlu detalicznym i hurtowym. Jak wyjaśnia:
„Podczas gdy wzrost cen w detalu był niewielki, to w hurcie przekroczył 4%, osiągając najwyższy poziom od dłuższego czasu. Taka rozbieżność może sygnalizować szybsze przenoszenie rosnących kosztów produkcji do kanałów hurtowych oraz wzrost aktywności inwestycyjnej w budownictwie mieszkaniowym. Hurt często poprzedza detal, więc obecne trendy mogą sugerować dalsze umocnienie cen w najbliższych miesiącach.”
Przeanalizowano 18 grup produktów budowlanych – ceny aż w 10 z nich wzrosły, w siedmiu spadły, natomiast w kategorii stolarki pozostały stabilne. Największe podwyżki dotyczą izolacji termicznych, które podrożały o 13,5%, oraz płyt OSB – tu wzrost sięgnął 11,1%. Nieco mniejsze, ale nadal zauważalne wzrosty zanotowały także izolacje wodochronne (+3,2%) oraz farby, lakiery i sucha zabudowa (+3,1%). Z kolei kategorie takie jak otoczenie domu, wykończenia oraz motoryzacja odnotowały spadki cen.
Warto zaznaczyć, że obecne podbiwanie cen nie przypomina drastycznych, dwucyfrowych wzrostów z okresu pandemii w latach 2021–2022. Stabilniejsze warunki gospodarcze oraz mocna konkurencja pomiędzy producentami ograniczają dynamikę podwyżek.
Co napędza wzrost cen materiałów budowlanych?
Jędrzyński zwraca uwagę na wrażliwość cen izolacji termicznych na koszty surowców petrochemicznych, energii oraz transportu. Wysokie podwyżki cen ropy naftowej, będące efektem napięć na Bliskim Wschodzie, zaczynają coraz mocniej odbijać się na rynku budowlanym.
„Coraz więcej sygnałów wskazuje też, że po stronie popytowej zachodzą zmiany sprzyjające wzrostowi cen. Kwiecień był rekordowym miesiącem pod względem inwestycji na pierwotnym rynku mieszkaniowym – deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 15 tysięcy mieszkań i domów, co stanowi najlepszy wynik w historii danych GUS.”
Ekspert dodaje, że również wzrost sprzedaży mieszkań i zwiększona liczba chętnych do rozpoczynania budowy domów w marcu wspierają producentów materiałów budowlanych w odzyskiwaniu siły cenowej, którą utracili w poprzednich okresach.
